27. marzo 2026
Alquiler vacacional en Mallorca 2025/2026: lo que realmente hay detrás de las “nuevas licencias”
Quizá hayas leído titulares como “650 nuevas licencias de alquiler turístico en Mallorca” y pensado: “Perfecto, el problema está resuelto: ya se pueden alquilar más viviendas de forma legal.”
Pero la realidad es mucho más compleja y dice mucho sobre dónde está Mallorca en 2026 en materia de turismo.
Qué pasó en 2025:
En otoño de 2025, el Consell de Mallorca liberó alrededor de 650 nuevas plazas (camas) para alquiler vacacional, además de otros cupos para distintos alojamientos.
Tras años de moratoria y cuotas muy estrictas, eso pareció una apertura importante — sobre todo para propietarios que esperaban una licencia desde hace años.
La solicitud se realizó por un portal online, con el sistema “first come, first served”. La demanda fue enorme:
Abogados y asociaciones criticaron el proceso por ser poco transparente y desigual. 2025:
¿Se agotaron las licencias rápidamente?
Sí. La demanda superó por mucho las 650 plazas. En minutos el sistema las marcó como “cubiertas”.
Hubo incluso debate sobre revisar o repetir parte del proceso por los problemas técnicos.
¿Hubo un sistema justo?
No. No existió sorteo ni un sistema de puntos según criterios como ubicación o calidad.
En la práctica, decidía quién estaba mejor preparado y tenía mejor conexión o asesoramiento.
Por eso muchos lo califican de “caótico e injusto”
Qué significa para los propietarios:
- Las 650 camas no fueron el comienzo de una apertura masiva, sino un cupón limitado y puntual.
- Sin una licencia previa (ETV u otra), el alquiler turístico sigue muy restringido, y en muchas zonas aún prohibido.
- Quien alquila de forma ilegal se arriesga a multas altas y a quedar fuera en futuras convocatorias.
Qué significa para los turistas:
- Las “nuevas licencias” no implican que ahora todas las viviendas en Airbnb sean legales.
- Los alojamientos legales siguen siendo escasos y más caros.
- Antes de reservar, busca siempre la licencia ETV y desconfía de precios sospechosamente bajos.
La parte positiva: cuanto más se controla el alquiler ilegal, mayor es la garantía de alojarte en un espacio seguro, asegurado y apto para huéspedes.
Por qué este tema será clave en 2026:
Mallorca sigue bajo presión por el turismo excesivo, los precios del alquiler y el malestar social.
La política intenta equilibrar: turismo sí, pero con límites y más calidad.
Lo de las 650 plazas fue sobre todo un gesto simbólico, no una solución real.
Conclusión:
Como propietario, prepara tu estrategia con asesoría legal y planificación realista.
Como viajero, revisa las licencias y elige opciones seguras y oficiales, no solo las más baratas.
Mallorca está cambiando — y el tema del alquiler turístico es una de las señales más claras de ese cambio.
